离婚房子怎么分配

一、离婚房子怎么分配

①婚前共买，产权属一人，有出资证明的平分，则没有的不分配；②婚前一方购买，有产权，不予分配；③婚后共买，没房贷的一人一半，若未还清的，应估产值，减去贷款，所属方给一半的产值；④婚前一方按揭，有产权，婚后共还的一人一半，有约定属另外；⑤婚前一方已付部分房款，婚后共还，无产权，按法律进行分配。

二、离婚房产过户费用

1、契税

购买的房产超出144平米的应当上缴的契税是：房款的3%。不超出144平米的应当上缴的契税是：房款的1.5%。在首套房的情况下，购买的房产不超出90平米应当上缴的契税：房款的1%。

2、个人所得税

房产证满5年，同时是唯一住房的没必要缴纳个人所得税，房产面积超出144平米，需要上缴交易盈利部分的20%或是总房款的2%，而面积不超出144平米(包含144)的，应当上缴交易盈利部分的20%或是总房款的1%。

3、营业税

房产证未满5年的，同时面积在144平米以上的应当上缴总房款的5.5%，房产证未满5年的，同时面积在144平米以下的应当上缴差价的5.5%，房产证满5年的，同时房产面积上在144平米以上的应当上缴交易盈利部分的5.5%，房产证满5年的，同时房产面积在144平米以下的就没必要要缴纳。

4、土地增值税

房屋产权获得满5年的免征，还没有超出5年的，根据房屋价格的1%进行缴纳。

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