逾期交房违约金怎么算

现如今大部分楼房出售的都是期房，然而在签订购房合同时，开发商是必须要给一个交房的期限的，这是为了保全购房者的权利，然而超过了预计的交房时间开发商是需要支付违约金的，那么逾期交房违约金怎么算呢？接下来就和小编一起来看看吧！

一、逾期交房违约金怎么算

通常逾期交房的违约金是从合同中约定的交房时间开始计算，再到实际的交房时间为止。关于违约金的起算点问题，存在三种情况：

1、如果开发商还不具备尚交房的条件就提前交房了，购房者有权利拒绝交房，其责任应由开发商进行承担。

2、如果在开发商约定的交房时间到期后，不具备交房条件的，其责任应由开发商根据合同中的规定进行逾期交房补偿。

3、若开发商不具备交房的条件，但购房者实际接受了房屋，那么开发商就已经完成了交房的义务了。

4、关于逾期交房违约金的计算标准，最高法院的司法解释中第十六条有明确规定，以违约金超过造成损失的30%为标准，可予以调整；没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。

5、根据最高法院的司法解释中第十五条中的《合同法》中第九十四条相关规定，开发商逾期交房或者购房者延期支付房款的，经过催告的三个月后仍未履行的，当事人可要求解除购房合同，但当事人另有约定的除外。

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