如何测量房屋的实际面积

住宅建筑面积是不容易测量的，那么，如何测量房屋的实际面积？房子面积之间的关系是什么？下面跟随小编一起看看吧。

一、如何测量房屋的实际面积

1、拿到详细的住宅平面图

向开发商索要详细的标准层或者自家所在楼层的平面图，平面图包括以下数据：

各房间的轴线尺寸(承重墙或柱的中心线之间的尺寸);

外墙的总尺寸(两道尺寸线);

各房间的使用面积。

2、实地测量套内使用面积

测量时注意以下几点：

测量位置应高出地面1—1.2m，轴线位于墙体的中间，中间两边分别为半个墙的厚度;

使用面积=房间轴线尺寸-(墙体厚度+抹面厚度的尺寸);

承重墙结构厚度分为24cm、37cm，混凝土墙结构厚度分为20cm、16cm;

非承重墙结构厚度分为12cm、10cm、8cm不等;

白灰抹面厚度一般为 2～3cm 。

3、测量并计算套内建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

4、实际交付与合同约定面积不符

合同规定定不明确的，按以下原则处理：

面积误差值小于3%的,按合同规定的价格补足、结算;

面积误差值大于3%,业主需解除合同、并要求返还已付购房款、利息的,由出卖人承担返还给业主。

二、房子面积之间的关系是什么

产证面积=房屋建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积+外墙面积的一半

得房率=套内使用面积/产证面积

因此，实际占用面积并不是越高越好，公摊面积越少，得房率就越高，公摊面积越多，也就是说会出现走廊过窄、墙体过薄等问题，得房率就越低。

小编总结：有关如何测量房屋的实际面积以及房子面积之间的关系是什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。