商住楼50年后怎么办

由于商住房的价格一般比较便宜，许多购房者在买房时会选择商住房，这样楼下还有商店、超市等，生活也更便利一些。但商住房的产权比较短，只有50年，当50年过后，该怎么办呢？商住房有什么优缺点？就让我们带着这些疑问，一起来了解下相关内容吧！

商住楼50年后怎么办

重新办理房屋的使用权就可以了。商住楼的土地性质属于综合用地，依据国家有关法规，购房者在购买这类房屋后，其使用期限为50年，在快满50年时，若购房者要继续使用的话，需在届满之前申请续期，重新签订土地使用合同。

商住房有什么优点

1、总价低

与其他房屋相比，商住房的总价一般较低，能满足众多购房者的购房需求

2、可拎包入住

大部分的商住房在交房时，是带有简单装修的，购房者只需布置家具、软装等即可入住。

3、不限购

在众多城市中，商住房一般是不限购的。

4、出租回报率高

与自住房相比，商住房的出租金额一般比自住房高，自住房出租回报率一般低于2%，而商住房则在4%左右。

5、不占用房票

若首套购买的是商住房，那之后购买住房时，之前买的商住房不算作首套房。

6、安全性高

由于它是商住两用，在建设时，它的消防标准较高，居住安全性也更高。

商住房有什么缺点

1、产权时间较短，一般只有40或50年。

2、它的生活成本较高。

3、无法落户，孩子不能就近入学。

4、楼下噪音较大，容易影响睡眠。

5、贷款期限短，贷款利率高，也不可使用公积金贷款。

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