房屋贷款评估费用什么方法来计算

二手房买卖中，房产评估是一个必经的过程，因为在过户时需要缴纳的税费是要根据房子评估价来计算的，所以都要对交易的房产经常评估，那么房屋贷款评估费用什么方法来计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、房屋贷款评估费用什么方法来计算

房屋贷款评估费是采用累进计费率来计算的，其中100万元以内房产，评估费为总价的0.42%，而超过100万元、500万元以内的房产，评估费计算就要分为两个阶段，一个是100万的0.42%，一个是超过100万部分的0.3%，譬如说评估价为400万的房产，其评估费为100*0.42*+(400-100)*0.3%，而500-2000万利率为的0.12%、2000-5000万利率为0.06%、超过5000万利率为0.012%。

二、二手房交易需交哪些费用

1、买方须交的税费

包括契税、交易服务费、交易印花税、产权转移登记费等等，其中契税税率为房产评估价的1.5-3%，其中144平方米以内的住宅类房产契税为评估价的1.5%，而超过144平方米的住宅类房产和商住用房契税为评价的3%。交易服务费=建筑面积*3元、交易印花税=评估价*0.05%、产权转移登记费为50元。

2、卖方须交的税费

包括3元每平方米的交易服务费、评估价0.05%的交易印花税、评估价1%的二手房交易税费、评估费、评估价1%的个人所得税、评估价5.5%的增值税、附加税等等，其中个人所得税和增值税在符合相关条件下可以免征，譬如说该房产是家庭满五唯一的情况下就可以免征个人所得税。

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