公积金买二手房利弊有哪些

在购房二手房时，除了可以商业贷款之外，还可以使用公积金购买二手房。那么公积金买二手房利弊有哪些呢？

公积金买二手房利弊有哪些：

公积金买二手房的优点是首付比例、贷款利率更低，而且还款方式也比较灵活，缺点是贷款过程比较复杂、放款周期长、贷款额度也有限，有高额贷款需求的朋友只能通过组合贷方式来解决。

公积金买二手房贷款流程是什么：

一、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表

买卖双方携带户口本、身份证和结婚证原件，到公积金管理中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料

(1)公积金贷款申请表。

(2)公积金缴存证明及经济收入证明。

(3)房屋评估报告书。

(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

(5)卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明。

三、住房公积金中心受理审批

公积金管理中心受理申请人资料，审批贷款额度及年限。

四、交易过户

买卖双方到房产局办理权证交易过户手续。

五、签订合同

借款人携带过户权证及契税完税发票到公积金管理中心，公积金管理中心出具贷款承诺书，然后到银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。

六、办理抵押

借款人到房产局办理房屋抵押手续，并领取《房屋他项权证》。

七、发放贷款

贷款手续办好后，由公积金管理中心将贷款资金划转到卖方已开立的存款专户内。

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