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    公积金买二手房利弊有哪些

    生活常识 2024-04-23

    在购房二手房时,除了可以商业贷款之外,还可以使用公积金购买二手房。那么公积金买二手房利弊有哪些呢?

    公积金买二手房利弊有哪些:

    公积金买二手房的优点是首付比例、贷款利率更低,而且还款方式也比较灵活,缺点是贷款过程比较复杂、放款周期长、贷款额度也有限,有高额贷款需求的朋友只能通过组合贷方式来解决。

    公积金买二手房贷款流程是什么:

    一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表

    买卖双方携带户口本、身份证和结婚证原件,到公积金管理中心进行预登记,领取公积金贷款申请表。

    二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料

    (1)公积金贷款申请表。

    (2)公积金缴存证明及经济收入证明。

    (3)房屋评估报告书。

    (4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;

    (5)卖方的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。

    (6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明。

    三、住房公积金中心受理审批

    公积金管理中心受理申请人资料,审批贷款额度及年限。

    四、交易过户

    买卖双方到房产局办理权证交易过户手续。

    五、签订合同

    借款人携带过户权证及契税完税发票到公积金管理中心,公积金管理中心出具贷款承诺书,然后到银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件。

    六、办理抵押

    借款人到房产局办理房屋抵押手续,并领取《房屋他项权证》。

    七、发放贷款

    贷款手续办好后,由公积金管理中心将贷款资金划转到卖方已开立的存款专户内。

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