全款房抵押贷款要多久

一、全款房抵押贷款要多久

如果申请者提交的资料齐全，审批时间大概为15个工作日左右，因为中间涉及评估、办理抵押登记等程序，每个客户情况会有差异。全款房抵押贷款流程如下：提出申请，签署代理协议以及贷款担保协议，上交相关资料。进行房产评估、贷前调查、审批。审批通过，办理抵押登记手续，领取他项权证，发放贷款。

二、全款房抵押贷款要注意什么

1、明确贷款用途

抵押房屋贷款应该有明确的贷款用途，不可用于法律法规明令严禁的用途，比如：炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及机构的，发现违规，银行有权追回贷款。

2、注意个人信用

抵押房屋贷款申请者的信用记录非常重要，是反映申请人的还款意愿的历史证据，若是信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，简单的理解就是一分钱不借。

3、以下房子银行是不予办理抵押贷款

房龄太老、面积太小的二手房。银行对于房屋抵押贷款的要求较为苛刻的，大多约束在房龄和面积上。通常房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，很多银行是不予放贷的。

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或是以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，没有经过其他共有人的同意，抵押无效。

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