房贷利息怎么算的

在这个高房价的时代中，虽说有钱人不少，但选择全款购房的人却并不多，大部分的人都是选择贷款购房，因为这样经济压力相对来说会比较小。那么，房贷利息怎么算的呢?影响房贷利息的因素有哪些呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房贷利息怎么算的

一般房贷利息是按照月复利俩计算的，也就是说没经过一个计息期之后，后要将剩下的利息加入到本金中，以计算下期的利息。另外，房贷的分期还款方式可分为等额本息和等额本金这两种，由于它们的还款方式不一样，因此每月需缴纳的贷款利息也是不一样的。

影响房贷利息的因素

1、首付比例

每个城市的首付比例都是有一定的差异，一套房子和第二套房子的首付比例也是太不一样的。但具体购房贷款的标准，还是得按照所在城市的相关政策来实行。

2、银行的贷款利率和贷款的年限

在贷款利息方面，每个银行都有各自相关的规定，利率越高，贷款利息就越多，而相应的贷款年限越长，利率也就越高。

3、还款的方式

就目前情况而言，还款方式主要分为等额本息还款以及等额本金还款。而不同的还款方式，它的利息也是不一样的。

4、贷款的类型

现在的贷款主要分为公积金贷款、商业贷款以及混合贷款这三种类型。其中公积金贷款的利息是这三种贷款中利息最低的一种，商业贷款的利息会比较高点，而混合贷款则是这两种贷款类型的折中利率。

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