二套房卖了再买算三套房吗

随着房产市场不断的发展变化，虽然现在房价一直处于上涨的趋势，但买房的人还是很多。其中有些人购房是用来投资的，因此手中基本都有两套房。那么，二套房卖了再买算三套房吗?二套房与首套房有何区别呢?下面就让我们一起来了解了解。

二套房卖了再买算三套房吗

二套房卖了再买算不算三套房要看什么情况，如果是个人名下目前已有两套房的商业贷款记录，其中一套贷款全部还清且已出售，而另一套的贷款还没有还清，这种情况再次购房的话就算是三套房。

二套房与首套房的区别

1、 贷款利率

二套房的贷款利率要比首套房的贷款利率高出不少，例如二套房公积金贷款的利率，基本都是要在首套房公积金贷款利率的基准上,上浮空间是在10%左右。而其他商业贷款的贷款利率,则需要以各银行的规定为准，但从总体上来看都是要比首套房高的。

2、 贷款额度

二套房的贷款额度要比首套房的贷款额度低非常多，例如在北京购买首套房的话，借款人可贷7成的贷款额度，购买二套房的话借款人就只能贷到3成，但是这个贷款额度具体还是要以地区规定为标准。

3、 贷款难度

在贷款难度上二套房也要比首套房更大点，特别是在遇到资金比较紧张的时候，一般二套房的贷款是很难申请到的。

4、 契税比例

二套房与首套房在契税比例方面也有所区别，首套房住房面积在90平米以内的按照1%征收,而面积在90平米到144平米则按1.5%来征收,但二套房的契税则按3%征收。

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