房屋过户流程是什么

由于商品房价格不断上涨，很多人选择购买二手房，但二手房还有一个更关键的问题，那就是房屋过户，那么房屋过户流程是什么呢？

房屋过户流程是什么

首先就是要签订销售合同，再根据评估公司评估，准备好首付，然后买卖双方都到不动产中心办理产权过户和登记手续，过户时需要本人到场，如果无法到场代理人需要有公证证明，然后缴纳过户的费用，转移产权证明即可。

二手房转让前的注意事项

1、核实房屋情况

了解二手房的自然情况，关注细节如装修、预留物品、物业条件、生活设施、商圈环境等，观察房屋缺陷是否可以接受;了解出售的二手房是否抵押、出租等。

2、确定产权是否明确。

卖方的手续是否齐全，房产证是唯一证明业主拥有房屋所有权利的证明。卖家必须是房屋的业主，通过查看房产证和业主身份证进行核实，确认无误，避免纠纷。对于持有军人证书的房主，他们应该格外小心，并且必须核实他们的身份。夫妻共同或不止一个业主共有的房屋，在签订买卖合同时，应由所有业主在场核实签名。

3、约定交易流程

明确合同支付方式和支付时间(建议以事件的发生为时间节点)，在产权转让后支付房屋价格，或房子可以通过押金 支付价款，以将风险降到最低;根据合同，交易是转让的，如果房子涉及抵押，必须明确哪一方解除抵押。

4、违约责任

与卖方明确的违约责任是双方诚信履行合同的保证。如果通过中介买房，建议卖家委托中介代收押金，以免发生纠纷时缺乏主动性。

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