孩子多大可以贷款买房

现在买房大多都是为了孩子才去购买的，有些人因为之前买过房子了，所以再买房的时候想用孩子的身份去买房，也是为了孩子的以后着想，那么孩子多大可以贷款买房呢，接下来小编就详细的给大家讲讲孩子多大可以贷款买房。

孩子多大可以贷款买房

要记住18周岁以上才能独自进行民事活动。没有民事行为能力人和限制民事行为能力人，还有其他民事活动都必须要法定代理人代理。因为买房涉及的金额很大，所以只可以让未成年人的父母代理进行。

以孩子名义买房的风险

1、小朋友独自买房的时候有可能需要多支付部分首付。假如是孩子成年之后购买首套住房，那么就是按照政策首付三成，并且可以享受到首套优惠房贷利率。假如孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共同的房产不超过两套，根据政策，小孩在成年以后可以独立购买住房一套，有部分的银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付需要按照二套房标准首付百分之七十。

2、孩子在结婚以后买的第二套住房可能交房产税。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策规定，首套房不管面积有多大，都不计征房产税。孩子结婚以后如果想购买第二套住房要是面积120平方米，那么就需要扣除免税面积，多余的部分需要自己支付部分房产税的。

3、孩子假如结婚以后发生意外，他的配偶有权继承婚前财产的权利。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、父母、子女作为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这就意味着，孩子未成年时和父母有共有房产，作为孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。

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