买房怎么查居住权

民法典当中涉及到的房屋的居住权，也就是说凡是跟房子有关系的人，他可以利用居住权保护自己的合法权益。

一、买房怎么查居住权

买房子查居住权，主要就是查这套房子的物权，而房子如果在房管部门登记了，那么就算成立。但是如果没有登记就不成立，所以我们在买房子的时候需要查一下，主要就是到当地的房管部门去查询一下房屋有没有被设置了居住权，要带上你本人身份证和房产证件，报上产权证号，就能查询得到有没有被设置居住权。有些城市开通了官网，点击链接，登录网页，输入产权证号，也能查询清楚。

如果被设置了，这个时间之内是不能够出售，也不能够继承的。只有等到到期了之后，它才能够具备商业的价值。如果被设置了，那么在这个期间之内，新的房东也不能够赶走居住权人。

二、居住权的特点

1、居住权属于一种新型的物权，它和所有权是分离的，也就是说并不代表你拥有这套房子的所有权，就能够拥有居住权。居住权签约的时候可以按照合同的约定，然后经过登记，占有或者是使用其他人的住宅，它能够保护好居住者的合法权益。租房子、买卖房子的过程当中，也能够避免不必要的损失选择居住权。

2、一律采取书面的合同，同时要求申请居住权登记，并且要坚持无偿原则，在居住权之内是不能够继承或转让的。一般来说，出售、出租房子的时候可能就会用到。如果租户租下的房子，租户就可以签订居住权的合同，这样才能够保护自己的权益。同时还能够稳定自己的日常生活，有的是为了解决孩子上学的问题。

3、居住权的意义，在一定程度上来说，对于婚姻法或者是继承法也做出了相关的补充。一旦有了居住权，那么二手房交易过程当中，并不是有钱就能够买得到的。有可能会成为一种变数，所以在买卖二手房的时候需要了解一下房屋有没有登记居住权。

小编总结：不同的法律条文，对于不同的人群作出的保护方法也是不同的，而买卖二手房需要了解一下这套房子有没有被登记居住权。