有贷款怎么卖房

大部分人都是采用贷款的方式购房，因为这样能缓解经济上的压力。那么，有贷款怎么卖房呢?购买贷款未结清的房子需要注意什么呢?

有贷款怎么卖房

这种情况可以采用转按揭的方法来卖，也就是说将房屋出售于第三方，然后由第三方重新向银行申办住房贷款，并将借款相关信息变更，例如时间、贷款人等，这是比较常用的一种方式。当然也可以用买家支付的首付款，将剩余贷款结清这种方式来进行交易。

购买贷款未结清的房子需要注意什么

1、做好房屋背景调查

在购买贷款未结清的房屋时，首先要注意的就是背景问题。这个需提前到当地房管部门做档案调查，这是最直接的办法。但如果无法通过房管局进行查询的话，可以询问一下街坊邻居，以侧面的方式来了解一下房屋基本信息。

2、在合同中明确违约责任

对于还在按揭贷款中的房屋来说，在进行买卖交易的时候，还需注意在合同中明确各自的违约责任。例如房价、产权等等，这些在交易过程中都非常出现的违约现象的。所以，作为购房者而言，不能听信对方的口头承诺，必须把每个承诺都写在合同中，这样才具有法律效力。

3、做好产权预告登记

按揭贷款房在进行买卖交易的时候，还需防止出现一房二卖的现象。所以，在进行交易之前，一定要做好产权预告登记，这样才能保障实现物权。可以先到房管部门做个房屋产权备案，把它锁定之后就不会出现一房二卖的情况了。

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