回迁房都能写谁的名字

随着城市化的改革发展，近几年获得回迁房的人数越来越多，而回迁房的交易也变得更加频繁了。那么，回迁房都能写谁的名字呢?购买回迁房有什么风险呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

回迁房都能写谁的名字

一般来说回迁房只能写协议书上签字人的名字，若要换成他人名字，则需通过赠与的方式。办理房产赠与首先要进行公证，然后再办理房产过户手续，最后再缴纳相关费用就可以了。如果是夫妻的话，那么就没必要这么做，因为回迁房写谁的名字都属于夫妻共有财产。

购买回迁房有什么风险

1、办证时间难有保障

回迁房办理房产证存在一定难度，有很多都会因为各种原因无法办理。而对于这种暂时无法办理房产证的房子，很多人都会因价格低而将有无证给忽略。这类型的房子通常都是采用赠与的方式来交易的，虽然表面看起来是赠与房产，期间上却属于二手房交易的一种，这种交易需在双方十分信任的情况下才能进行，否则存在着很大的风险。

2、不能办理按揭

回迁房如果是使用赠与的方式来交易，那么买家则不能使用按揭贷款，只能选择一次性将房款付清。因为此类型的房屋，通常都是没有房产证的，所以无法正常进行买卖一交易，银行肯定也无法办理按揭贷款手续。

3、经济风险

对于回迁房这种无证的房产来说，购买后可能回出现经济上的风险。就算是办理了公证赠与手续，若是卖家存在着不良贷款情况，那么一旦被法院查封的话，买家也无法得到此房产。

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