划拨土地和出让土地有什么区别

房子的土地类型可分为划拨土地和出让土地这两大类，那么划拨土地和出让土地有什么区别有哪些呢？接下来小编就简单的给大家介绍一下。

一、划拨土地和出让土地有什么区别有哪些

1、获得方式

划拨：一般使用者无需缴纳地价款就可获得使用权。

出让：使用者通过缴纳地价款获得土地使用权。

2、使用年限

划拨：如果没有特别规定，对使用年限没有相关的限制。例如政府划拨土地建立学校、建造公路等，这类型土地通常是没有使用年限限制的。

出让：有土地年限限制，根据相关规定，商业地产土地使用年限40或50年，住宅土地使用年限70年等等。

3、权利和义务

划拨土地：使用者不能将划拨土地抵押或转让给他人。

出让土地：使用者获得土地使用权之后，可以依法将土地抵押或转让给他人。

二、买房子要注意哪些细节

1、我们在买新房时，一定要看开发商的土地使用证和预售证。如果开发商有将土地抵押，那么土地使用权证上会有相关的标记。如果我们购买的是现房，大家可到当地房管局进行查档，了解房子有没有被抵押等。

2、在购买现房时，我们还需了解房子的土地类型，如果房子土地属于划拨土地，那么我们可要求房主根据相关规定将划拨土地转换为出让土地。我们在购买二手房时，还需注意房子的房龄。如果房龄过老会给我们日后申请贷款造成一定的影响。

小编总结：关于划拨土地和出让土地有什么区别有哪些，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对此有所了解。想要了解更多相关方面的资讯，大家可继续关注齐家网。