二手房土地出让金谁负责

在进行二手房交易时除了要携带相关资料办理过户手续之外，还要缴纳一定比例的土地出让金，那么二手房土地出让金谁负责呢？二手房土地出让金怎么计算呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

二手房土地出让金谁负责：

一般情况下由卖方负责，除非合同有额外约定除外，因为我国相关法律有明确规定，以划拨方式获得的土地，在转让时必须要经过人民政府审批才能转让，并且要办理土地使用权出让手续，缴纳出土地出让金。

二手房土地出让金怎么计算：

其计算公式非常的简单，只要建筑面积乘以成本价，再乘以1%即可。若不购买的二手房为非出让国有土地的话，那么在办理土地出让是就要由受让方根据相关的规定进行缴纳。若你购买的二手房属于出让国有土地的话，则买方需要支付余土地年限的出让金。

二手房过户需要缴纳什么税：

1、买方

a、契税：成交价或评估价×1.5%(面积大于14㎡的的税率为3%)。

b、交易服务费：建筑面积×3元。

c、印花税：成交价或评估价×0.05%。

d、产权登记费：50元(加1人加10元，买家为80元)。

2、卖方

a、服务费：建筑面积×3元。

b、印花税：成交价或评估价×0.05%。

c、土地出让金：成交价或评估价×1%。

d、解困房：成交价或评估价×1%。

f、分摊费用：

1-10楼：总价÷总面积×公摊面积×10%。

10楼以上：总价÷总面积×公摊面积×20%。

g、个人所得税。

h、营业税及附加税。

文章总结：好了，关于二手房土地出让金谁负责以及二手房土地出让金怎么计算的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。