集体土地买卖怎么处理

农村房子因为土地是集体的，这样的房子是不能够私下买卖的，买卖集体土地买卖应该怎么处理？

一、集体土地买卖怎么处理

1、集体土地如果买卖，正确的处理方式，首先得确保买卖的双方是这个村的村民，如果是外村的村民，就不具备买卖的条件。还需要满足买方没有住房，因为农村土地是本着一户一宅的原则，同时要提交房子的测绘图、土地证件等，交给村委会，待其同意后到国土局去办理相关的过户手续即可。

2、这里面也涉及到了需要缴纳转让的契税，由县财政收取，还有营业税，由地方的税务局收取，最后才能够办理买卖的流程，这样才是合法的。

3、如果是耕地或者荒地，可以招标、拍卖的方式，但是需要得到本村村民的同意，而且还需要上报乡政府，得到批准，有一条就是本村的村民有优先承包的权利。

二、国有土地和集体土地有什么区别

1、我们可以直接通过不动产权证书就能够分出区别，如果是国有土地，它上面会有相关的字样。但是集体土地只会有集体土地的字样，但是从2015年之后，封面上可能就看不出来，里面记载的信息就会非常清晰明了。

2、也可以通过房屋的位置来区分，如果你家住在农村，基本上都是某某村，离城市会稍微远一些，当地会称之为村委会。但是如果你住在主城区，一般来说组织单位就是居委会。

3、补偿的标准也会不一样，遇到了拆迁，它会按照房屋的评估价值来进行拆迁补偿。但是集体土地拆迁费用主要就是根据使用权补偿，还有房屋本身的价值来补偿，相比较而言，得到的补偿要低一些。

小编总结：以上内容具体分析的就是集体土地的买卖应该怎么处理，关于集体土地的买卖问题需要明确它的合法性，如果有私下出售土集体土地的行为，就是违法的。