离婚有贷款的房子怎么过户

有一些人在结婚之后共同买的房子，但是有一天感情不和需要离婚了，那么没有分到房子的那一方该如何进行房子过户呢？

一、离婚后有贷款的房子怎么过户

1、离婚后有贷款的房子，一方想要过户的话，需要提前进行还贷，并到贷款银行办理解押手续，如果没有很多的现金去还贷的话，可以通过一些贷款公司将房产证赎出来，在取得房产证之后才能够去房管局进行过户。

2、如果不想使用第一种方法，我们也可以使用第二种方法就是和银行协商变更一下贷款人，比如说以前是双方共同还贷或者是另一方还贷，之后我们由现在的人进行还贷，虽然这种操作比较麻烦，但是对于我们的自身风险稍微小一点。

3、如果以上两个条件都已经达成了，这个情况下我们要携带好相关的资料前往房管局进行过户流程。

4、过户的时候一定要拿出我们有效的离婚协议书以及法院判决书，如果没有这些的话，需要去公证处办理一下公证。

5、之后去房管局办理免征契税申请，然后需要缴纳50块钱的登记费还有房产证本子的费用，最后领取新的房产证就可以了。

6、建议大家在房产证过户的时候，一定要事先查看一下需要哪些材料，材料一定要准备齐全，这样也可以为自己节约一点时间。

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