商品房和回迁房有什么区别

如今市面上的房屋种类较多，如回迁房、商品房、二手房等，那商品房和回迁房有什么区别，一起来了解下吧。

一、商品房和回迁房有什么区别

区别如下：

1、价格：前者按政策来获得相应赔偿，价格更便宜。后者受房地产行情影响，价格更贵一些。

2、权利：前者只有回迁合同，没有完整产权。后者有完整产权。

3、买卖关系：前者是拆迁单位与被拆迁人进行交易。后者是开发商与买房人进行交易。

4、交易难度：后者要符合政策，交易难度更大。后者有房产证即可交易。

二、购买回迁房需要注意什么

1、在购买回迁房时，要查看是否有房产证。一般来说，回迁房需要居住满三年才能办理房产证。若居住年限不够，那无法进行出售，容易导致购房者的利益无法得到保障。因此，在购买回迁房时，需要仔细核实房产证情况，以确保自己的权益得到保障。

2、对于开发商与他们所建的小区环境，要进行考核工作。这主要也就是为了确保开发商的可靠性，避免后期出现烂尾的情况。同时，小区的环境也需要考虑，不能太差，否则就会影响居民的正常居住。

3、购买房屋时，质量检查是必不可少的。需要仔细检查窗户是否设计和安装良好，墙壁和地面是否有裂痕，平整度是否良好等等。如果发现存在问题，最好不要购买。还要注意房屋的采光和通风情况，看是否有足够的自然光线和空气流通。同时，也要检查房屋的水电设施是否正常运作，如水管是否漏水、电线是否老化等。最后，还要了解房屋所处的环境和周边设施，如交通、商业、教育等，以便做出更明智的购房决策。

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