有形动产和不动产区别有哪些

众所周知，购房需要办理很多证件，比如有不动产证、土地证等，这些证件对房屋而言是非常重要的，是房屋的有力凭证。那么有形动产和不动产区别有哪些呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、有形动产和不动产区别

有形动产和不动产区别如下：1.公示方法不同，有形动产是以占有和交付的方式，不动产是以登记的方式；2.有形动产取得的实效期间短，不动产取得时效期间长；3.不动产可以设立用益物权，而有形动产不行；4.不动产设立抵押权，登记为有效要件，但有形动产抵押权，登记为对抗要件。

二、不动产证有什么作用

1. 不动产证件在办理房屋买卖、租赁、抵押等时必须出示的证件，它是具有法律效益的。如果缺失这个证件在进行房屋交易时，不仅买卖不能成立的，而且还不受法律的保护，没有不动产证的房屋风险较大。

2. 房屋没有不动产证，那么不能对房屋进行转让、继承以及赠予。其次不动产证是房屋租赁和置换的前提，如果没有这个证件就算是签了合同那也是无效的。此外没有不动产证房屋将不能抵押和典当，如房屋遇到拆迁也无法得到补偿和福利。

3.在购置新房时，没有取到不动产证前房屋是不能算你的，房屋的所有权还是属于开发商，这种房屋住着也不踏实。如果开发商和业主出现抵押或是债务问题被强制执行的话，那么房屋债权人有权对房屋进行拍卖，这时候购房者就会很被动，房屋一旦被拍卖对购房者来说得不偿失。

编辑总结：以上就是关于有形动产和不动产区别的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。不动产证的作用是非常大，在购房时一定要办理好此证。